Tapu harcı hesaplama (2026)
Tapu harcı, satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20'sidir (%2); ikisi birlikte %4 eder. Örneğin 5.000.000 TL'lik bir satışta alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL tapu harcı öder. Harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz. Harca ek olarak bulunduğu yere göre değişen bir döner sermaye ücreti alınır.
Son güncelleme:
Kural
| Konu | Kural |
|---|---|
| Oran | Devreden (satıcı) ve devralan (alıcı) için ayrı ayrı binde 20 — 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife, 20/a |
| Neyin üzerinden? | Tapuda beyan edilen satış bedeli; bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz |
| Gerçek bedelden düşük beyan | Sonradan tespit edilirse aradaki farkın harcı ve vergi ziyaı cezası istenir |
| Döner sermaye ücreti | Harçtan ayrı; il ve ilçeye göre değişir, her yıl güncellenir |
Örnek hesaplar
| Satış bedeli | Alıcının harcı | Satıcının harcı | Toplam harç |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı, kendi paylarına düşen binde 20'den ayrı ayrı sorumludur. Uygulamada taraflar harcın kimin tarafından ödeneceğini kendi aralarında konuşabilir; ancak bu konuşma, harcın iki tarafa ayrı ayrı tahakkuk ettirilmesini değiştirmez.
Satış bedelini düşük göstermek
Tapuda gerçek satış bedelinin altında bir bedel beyan etmek sorunu yalnızca erteler. Düşük beyan sonradan tespit edilirse aradaki farka düşen harç ve vergi ziyaı cezası istenir. Beyan edilen bedel, satıcının değer artış kazancı vergisini ve alıcının ileride yapacağı satışı da etkiler. Gerçek bedeli beyan edin.
Diğer tapu masrafları
- Döner sermaye ücreti: tapu müdürlüğünün işlem ücretidir; tutarı taşınmazın bulunduğu il ve ilçeye göre değişir. Güncel tutarı tapu randevusu alırken görürsünüz.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): konut satışında tapuda geçerli bir poliçe istenir.
- Emlakçı hizmet bedeli: bir emlakçıyla çalıştıysanız satış bedelinin KDV hariç en çok %4'ü; aksi kararlaştırılmadıkça iki taraf arasında eşit paylaşılır. Komisyon hesaplayıcı
- Değer artış kazancı vergisi: satıcı, taşınmazı edindiği tarihten itibaren beş yıl içinde satarsa doğabilir; durumunuz için bir mali müşavire danışın.
29 Nisan 2026'da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e eklenen hükümle, nakit, havale veya EFT ile ödenen satış bedelinin, mülkiyet ile bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan bir ödeme sistemi üzerinden ödenmesi öngörülmüştür. Sistemin kullanım bedeli satıcıya aktarılan tutardan düşülür. Kapsamı ve takvimi Bakanlıkça belirlenir; satıştan önce güncel durumu tapu müdürlüğünden öğrenin.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife. Oranlar ve döner sermaye tutarları değişebilir; işlemden önce tapu müdürlüğünden teyit edin. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, mali ya da hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
2026'da tapu harcı yüzde kaç?
Satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2), toplam %4.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden. Bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz.
Tapu harcını alıcı mı öder, satıcı mı?
Kanuna göre ikisi de kendi payı olan binde 20'yi öder. Taraflar kimin ödeyeceğini kendi aralarında konuşabilir.
Döner sermaye ücreti ne kadar?
Tutar taşınmazın bulunduğu il ve ilçeye göre değişir ve her yıl güncellenir. Güncel tutarı tapu randevusu sırasında görürsünüz.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Sonradan tespit edilirse aradaki farkın harcı ve vergi ziyaı cezası istenir. Gerçek bedeli beyan etmek gerekir.