Arsamı satmak istiyorum: bölgemdeki emlakçılarla nasıl görüşürüm?
Arsanızı ya da tarlanızı satmak için MalSahibi’ne kısa bir talep bırakabilirsiniz: il ve ilçenizi, mülk türünü (arsa, tarla, bağ, bahçe) ve “500 m², yola cepheli” gibi kısa bir bilgiyi yazarsınız. Talebiniz ilanda yayınlanmaz; yalnızca o ilçede çalışan ve yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir. Kaç emlakçıyla görüşeceğinize ve saat kaçtan itibaren aranacağınıza siz karar verirsiniz.
Son güncelleme:
MalSahibi'nde arsa talebi nasıl bırakılır?
- WhatsApp’tan yazın“Üye Ol” düğmesine dokunup açılan sohbette mesajı gönderin; numaranıza bir kayıt bağlantısı gelir.
- Talebinizi bırakınİl ve ilçeyi seçin, mülk türü olarak “Arsa”, “Tarla”, “Bağ” ya da “Bahçe”yi işaretleyin ve kısa bir bilgi yazın. Ada/parsel numarasını ve fiyatı talebe yazmazsınız; bunları görüştüğünüz emlakçıyla siz paylaşırsınız.
- Emlakçılar sizi arasınTalebinizi kabul eden emlakçılar, seçtiğiniz saatten sonra ve 09:00–19:00 arasında sizi arar. Hangisiyle çalışacağınıza siz karar verirsiniz.
Arsa satmadan önce bilmeniz gerekenler
- İmar durumu. Arsanın üzerine ne kadar ve nasıl yapı yapılabileceği değerini en çok etkileyen bilgidir. Güncel imar durumunu arsanın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz.
- Tapudaki niteliği. Tapuda taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe gibi) yazar. Tarım arazilerinde yapılaşma ve bölünme kuralları arsadan farklıdır; satıştan önce güncel durumu tapu müdürlüğünden öğrenin.
- Hisseli tapu. Taşınmazın birden fazla sahibi varsa, payınızı başkasına sattığınızda diğer paydaşların kanundan doğan önalım hakkı olabilir. Satıştan önce bir avukata danışmanız iyi olur.
- Kayıtlar ve borçlar. Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını ve emlak vergisi borcunuzu satıştan önce kontrol edin.
- Satış tapuda yapılır. Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde resmî olarak yapılır. Ayrıntılar: Tapu işlemleri nasıl yapılır?
Emlakçıyla çalışmak arsa satışında neden işe yarar?
Arsanın değeri imar durumuna, konumuna ve çevredeki satışlara göre çok değişir; bölgeyi iyi tanıyan bir emlakçı değer tespitinde ve ciddi alıcıya ulaşmada yardımcı olabilir. Emlakçıyla çalışmaya karar verirseniz hizmet yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır; imzalamadan önce emlakçının yetki belgesini sorgulayın. Satışta tapu harcını hesaplamak için: Tapu harcı hesaplama.
Sık sorulan sorular
Arsamı ilana koymadan emlakçılara ulaşabilir miyim?
Evet. MalSahibi'ne kısa bir talep bırakırsınız; talebiniz herkese açık bir ilan olarak yayınlanmaz, yalnızca ilçenizdeki yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir.
Tarla ya da bağ-bahçe için de talep bırakabilir miyim?
Evet. Mülk türü olarak arsa, tarla, bağ ya da bahçeyi seçebilirsiniz.
Talebe ada/parsel numarası yazmalı mıyım?
Hayır. Ada/parsel numarası ve fiyat talebe yazılmaz; bunları görüştüğünüz emlakçıyla siz paylaşırsınız.
Arsamın imar durumunu nereden öğrenirim?
Arsanın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. İmar durumu, arsanın değerini en çok etkileyen bilgidir.
Hisseli arsamı satabilir miyim?
Payınızı satabilirsiniz; ancak diğer paydaşların kanundan doğan önalım hakkı olabilir. Satıştan önce bir avukata danışmanız önerilir.