Portföy aramayı bırakın, portföy size gelsin
MalSahibi, bölgenizde mülkünü satmak, kiraya vermek ya da mülk aramak isteyen kişilerin kısa taleplerini, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi doğrulanmış emlakçılara ileten bir eşleştirme hizmetidir. Talepler kamuya açık bir ilan vitrininde yayınlanmaz; yalnızca o bölgedeki belgeli emlakçıların paneline düşer. Talebi kabul ettiğinizde mal sahibinin adı ve telefon numarası size açılır.
Son güncelleme:
Emlakçının asıl zor işi: mal sahibine ulaşmak
Bir emlak ofisinin en değerli varlığı portföyüdür; portföyün kaynağı da mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyen mal sahibidir. Bu kişilere ulaşmanın bilinen yolları yorucudur: herkese açık bir ilana aynı anda pek çok kişinin ulaşmaya çalışması, kapı kapı dolaşmak, çevreden gelen tek tük bilgiler.
MalSahibi'nde süreç tersine işler. Mal sahibi “mülkümü satmak / kiraya vermek istiyorum” diye kısa bir talep bırakır ve bu talep yalnızca o bölgede çalışan, belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir. Mal sahibini yine siz ararsınız; ama artık kimi arayacağınızı ve onun bir emlakçıyla görüşmek istediğini bilirsiniz.
Nasıl çalışır? 5 adımda
- Kısa kayıtWhatsApp'tan “Üye Ol” mesajını gönderirsiniz; gelen bağlantıda “Emlakçıyım”ı seçip adınızı soyadınızı (yetki belgenizdeki gibi) ve hizmet ilinizi/ilçenizi yazarsınız. Hesabınız açılır ve bölgenizdeki talepleri görmeye başlarsınız.
- Yetki belgesi doğrulamasıPanelinizden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numaranızı ve belgenizin net bir fotoğrafını, istendiğinde vergi levhanızı eklersiniz. Belgeniz T.C. Ticaret Bakanlığı kaydıyla otomatik karşılaştırılır; hizmet bölgeniz belgenizdeki kayıtlı adrese göre belirlenir. Vergi levhasındaki T.C. Kimlik No alanı otomatik karartılır.
- Talepler panelinize düşerBölgenizde yeni bir talep açıldığında bildirim alırsınız. Talepleri türe, mülk türüne ve ilçeye göre süzebilirsiniz.
- Kabul edersiniz, iletişim açılırİlgilendiğiniz talebi kabul edersiniz. Mal sahibinin adı (soyadı baş harfiyle) ve telefon numarası, mal sahibinin seçtiği aranma saatinden sonra ve her gün 09:00–19:00 arasında görünür; saat gelince bildirim alırsınız.
- Görüşme ve sözleşmeMal sahibiyle görüşürsünüz; birlikte çalışmaya karar verirseniz yetkilendirme sözleşmesini kendisiyle yaparsınız. MalSahibi bu sürece taraf olmaz.
Talepte hangi bilgiler var?
| Bilgi | Talepte |
|---|---|
| İşlem türü: satılık, kiralık ya da mülk arama | Var |
| İl ve ilçe | Var |
| Mülk türü | Var |
| Kısa bilgi (ör. “3+1, 120 m²”) | Var |
| Mal sahibinin kısa açıklaması | Yazdıysa var |
| Fiyat, açık adres, ada/parsel, fotoğraf | Yok — mevcut sürümde istenmez; bu ayrıntıları görüşmede konuşursunuz |
Neden farklı?
- Sınırlı sayıda emlakçı. Mal sahibi talebini bırakırken kaç emlakçıyla görüşmek istediğini seçer; o sayıya ulaşılınca talep kapanır. Herkese açık bir ilanda olduğu gibi sayısız kişiyle yarışmazsınız.
- Kendi isteyen mal sahibi. Talebi mal sahibi kendisi bırakır ve bir emlakçıyla görüşmeyi baştan kabul etmiştir.
- Bölgeye göre dağıtım. Talepler yalnızca talebin bulunduğu bölgede çalışan emlakçılara gider; bölge, her emlakçının yetki belgesindeki kayıtlı adrese göre belirlenir.
- Belgeli meslektaşlar. Talepleri kabul edebilmek için her emlakçının yetki belgesi Bakanlık kaydıyla karşılaştırılır.
- Ciddi olmayan taleplere karşı. Görüşmeden sonra mal sahibini 1–5 yıldızla değerlendirirsiniz; tekrar tekrar kötü değerlendirme alan ya da ulaşılamayan hesaplar kısıtlanabilir.
- Uygulama indirmeden. MalSahibi'ni mağazadan indirmezsiniz; siteyi telefonunuzun ana ekranına eklersiniz, bildirimler oradan gelir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 15. maddesine göre taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibiyle yazılı olarak yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanır. MalSahibi'ndeki eşleşme size mülkü portföyünüze alma ya da ilanını yayınlama yetkisi vermez; bu yetkiyi mal sahibiyle yapacağınız sözleşme verir. MalSahibi taşınmaz işlemine taraf olmaz ve emlak komisyonu tahsil etmez.
Kimler katılabilir?
Talepleri kabul etmek için işletmenizin geçerli bir Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olması gerekir. Kayıt ve giriş Türkiye (+90) numarasıyla, o numaradaki WhatsApp üzerinden yapılır; şifre yoktur. Belgenizi eklemeden de kısa kayıtla hesap açıp bölgenizdeki talepleri görebilirsiniz, ancak kabul edemezsiniz.
Mal sahibinin bilgileri nasıl korunur?
Talepler herkese açık yayınlanmaz. Mal sahibinin numarası yalnızca talebi kabul eden emlakçılara, onun seçtiği saatten sonra ve 09:00–19:00 arasında görünür; adı soyadının yalnızca baş harfiyle gösterilir. Bu kurallar mal sahiplerinin talep bırakmaktan çekinmemesini sağlar; size gelen talebin sayısı da bu güvene bağlıdır.
Sık sorulan sorular
MalSahibi bir ilan sitesi mi?
Hayır. MalSahibi, taşınmaz satmak, kiralamak veya aramak isteyen kişilerin kısa taleplerini bölgedeki emlak işletmeleriyle buluşturan bir eşleştirme hizmetidir. Talepler kamuya açık bir vitrinde yayınlanmaz ve mevcut sürümde fiyat, açık adres, ada/parsel ve görsel alınmaz.
Hangi bölgenin taleplerini görürüm?
Hizmet bölgeniz (il ve ilçe), yetki belgenizin Ticaret Bakanlığı'ndaki kayıtlı işletme adresine göre belirlenir. Talebin ilçesi sizin ilçenizse talep size gelir. Belgeniz onaylandığında bölgenizdeki henüz dolmamış açık talepler de listenize eklenir.
Bir talebi kaç emlakçı kabul edebilir?
Mal sahibi talebi bırakırken kaç emlakçıyla görüşmek istediğini seçer. Talep, o sayıda emlakçı kabul edince kapanır; ilk kabul edenler alır. Bazı durumlarda mal sahibine, talebini birkaç emlakçıya daha iletme seçeneği sunulur.
Mal sahibinin numarasını ne zaman görürüm?
Talebi kabul ettikten sonra; mal sahibinin seçtiği aranma saatinden itibaren ve her gün yalnızca 09:00–19:00 arasında. Saat gelince bildirim alırsınız.
Belgem onaylanmadan talepleri görebilir miyim?
Evet. Kısa kayıtla hesabınız açılır ve bölgenizdeki talepleri görürsünüz; kabul etmek için belgenizin doğrulanması gerekir. Belge otomatik doğrulanamazsa ekip elle inceler ve sonuç bildirim olarak gelir.
Uygulama indirmem gerekir mi?
Hayır. MalSahibi'ni mağazadan indirmezsiniz; malsahibi.com.tr sitesini telefonunuzun ana ekranına eklersiniz. Bildirimler ana ekrandaki MalSahibi'ne gelir.