Ev alırken masraflar: ne ödenir, kim öder?
Ev alırken satış bedelinin yanında ödenen başlıca masraflar: tapu harcı (alıcı payı satış bedelinin binde 20’si), emlakçıyla çalışıldıysa emlakçı hizmet bedeli (eşit paylaşımda alıcı payı en çok %2 + KDV), DASK poliçesi ve tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti. Konut kredisi kullanılıyorsa ekspertiz ve ipotek giderleri de eklenir.
Son güncelleme:
Masraflar tek tabloda
| Masraf | Ne kadar? | Kim öder? |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Binde 20 | Alıcı (satıcı da ayrıca öder) |
| Emlakçı hizmet bedeli | Toplam en çok %4 + KDV | Alıcı ve satıcı eşit |
| DASK | Eve göre değişir | Alıcı (kendi adına) |
| Döner sermaye ücreti | Her yıl belirlenir | Genellikle alıcı |
| Ekspertiz (kredide) | Bankaya göre | Alıcı |
| İpotek ve kredi giderleri | Bankaya göre | Alıcı |
Tapu harcı ve döner sermayeyi kimin ödeyeceği taraflar arasında farklı kararlaştırılabilir; anlaşmayı yazılı yapın.
Örnek hesap
5.000.000 TL’lik bir ev, emlakçıyla alınıyor; hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılıyor (KDV %20). Rakamlar üst sınırdır.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Tapu harcı (alıcı payı, binde 20) | 100.000 TL |
| Emlakçı hizmet bedeli (alıcı payı, %2 + KDV) | 120.000 TL |
| DASK ve döner sermaye | Eve ve yıla göre |
| Toplam (DASK ve döner sermaye hariç) | 220.000 TL |
Hesaplayıcılar: Tapu harcı · Emlakçı komisyonu
Gözden kaçan masraflar
- Emlak vergisi: satın aldığınız yılın vergisi satıcıya aittir; siz ertesi yıldan itibaren ödersiniz. Bkz. Emlak vergisi
- Abonelikler: elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza açarken güvence bedeli istenebilir.
- Aidat: sitede ya da apartmanda aylık aidat ve varsa birikmiş borçlar. Satıştan önce yönetimden borç olup olmadığını öğrenin. Bkz. Aidatı kim öder?
- Taşınma ve tadilat: nakliye, boya, küçük onarımlar.
Ödemede güvenlik
Taşınmaz satışlarında satış bedelinin, mülkiyet ile bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan bir ödeme sistemi üzerinden ödenmesi düzenlemesi getirildi; sistemin kullanım bedeli satıcıya aktarılan tutardan düşülür. Uygulamanın güncel durumunu tapu müdürlüğünden öğrenin. Evi görmeden ve tapu bilgisini görmeden kapora vermeyin: Kapora ve satış vaadi
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (tapu harcı); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 20 ve Ek madde 1; 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu. Tutarlar yıla göre değişebilir.
Sık sorulan sorular
Ev alırken hangi masraflar ödenir?
Tapu harcı (alıcı payı binde 20), emlakçıyla çalışıldıysa hizmet bedeli, DASK, döner sermaye ücreti; kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve ipotek giderleri.
Ev alırken tapu masrafını kim öder?
Kanuna göre tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan binde 20’şer oranında alınır. Taraflar farklı paylaşım kararlaştırabilir.
Ev alırken emlakçı ne kadar komisyon alır?
Toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit öder, yani alıcı payı en çok %2 + KDV’dir.
5 milyon TL’lik evin masrafı ne kadar?
Emlakçıyla alınan 5.000.000 TL’lik evde alıcı için tapu harcı 100.000 TL ve hizmet bedeli en çok 120.000 TL (KDV dahil) olmak üzere yaklaşık 220.000 TL; buna DASK ve döner sermaye eklenir.
Ev alırken emlak vergisini kim öder?
Satış yılının emlak vergisi satıcıya aittir; alıcı ertesi yıldan itibaren öder.