Aidatı kim öder: kiracı mı, ev sahibi mi?
Apartman ve site aidatının yönetim karşısında asıl sorumlusu kat maliki, yani ev sahibidir (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 20). Evde kiracı varsa kiracı da ödenmeyen aidattan ev sahibiyle birlikte sorumludur; ancak bu sorumluluk kira bedeliyle sınırlıdır ve kiracının yönetime ödediği tutar kiradan düşülür (madde 22). Ev sahibi ve kiracı, aidatı kimin ödeyeceğini kira sözleşmesinde kararlaştırabilir.
Son güncelleme:
Uygulamada gider ayrımı
| Gider | Genellikle kim öder? |
|---|---|
| Kapıcı, temizlik, ortak alan elektrik ve suyu | Kiracı (kullanıma bağlı giderler) |
| Asansör ve kalorifer işletme giderleri | Kiracı |
| Demirbaş alımı ve yenilenmesi | Ev sahibi |
| Çatı, cephe, yalıtım gibi büyük onarımlar | Ev sahibi |
| Kat malikleri kurulunun aldığı yatırım kararları | Ev sahibi |
Bu ayrım uygulamada yaygın olandır; kesin dağılım kira sözleşmesine ve yönetim planına göre değişebilir. Kira sözleşmesine “aidatı kiracı öder; demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir” gibi açık bir madde yazın.
Aidat ödenmezse ne olur?
- Yönetim borcu ev sahibinden isteyebilir; evde kiracı varsa kiracıya da kira bedeliyle sınırlı olarak başvurabilir. Gecikme için kanundaki oranda gecikme tazminatı istenebilir.
- Ev sahibi, sözleşmeye göre kiracının ödemesi gereken aidatı kendisi ödediyse bunu kiracıdan isteyebilir.
- Aidatı ödemeyen kiracının tahliyesi konusu sözleşmeye ve somut duruma göre değişir; bir avukata danışın. Kiracı çıkarma yolları: Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır?
Boş daire ve satış
- Dairenin boş olması aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
- Ev satarken ya da alırken yönetimden birikmiş aidat borcu olup olmadığını öğrenin ve kimin ödeyeceğini yazılı kararlaştırın. Bkz. Ev alırken masraflar
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20 ve 22. Gider ayrımı uygulamadaki yaygın görüşe göre özetlenmiştir; somut uyuşmazlıkta bir avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Aidatı kim öder?
Yönetim karşısında asıl sorumlu ev sahibidir (kat maliki). Evde kiracı varsa kiracı da ödenmeyen aidattan kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur. Taraflar kimin ödeyeceğini kira sözleşmesinde kararlaştırabilir.
Kiracının ödemediği aidatı kim öder?
Yönetim borcu ev sahibinden isteyebilir. Kiracı da kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur ve yönetime ödediği tutar kiradan düşülür. Ev sahibi, sözleşmeye göre kiracının ödemesi gereken tutarı kiracıdan isteyebilir.
Demirbaş aidatını kiracı mı öder?
Uygulamada demirbaş alımı ve yenilenmesi ile büyük onarımlar genellikle ev sahibine aittir; kullanıma bağlı giderler kiracıya aittir. Sözleşmede açıkça yazın.
Boş dairenin aidatı ödenir mi?
Evet. Dairenin boş olması aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Site aidatı kim öder?
Apartman aidatında olduğu gibi asıl sorumlu kat malikidir; kiracı varsa kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur.