Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme (EİDS): adım adım
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak ilanlarını yalnızca taşınmazın sahibi, eşi, birinci ve ikinci derece kan hısımları ya da sahibin yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmeleri verebilir. Bir emlakçının evinizi ilana koyabilmesi için e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetinden ona yetki vermeniz gerekir. Bu yetki yalnızca ilan vermeyi kapsar; tapu işlemi yapma yetkisi vermez.
Son güncelleme:
Adım adım yetki verme
- Hizmeti açıne-Devlet’e girip “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetini açın.
- Yetkilendirme İşlemleri’ne dokununSayfanın sağ üst köşesindeki “Yetkilendirme İşlemleri” düğmesine basın. Sahibi olduğunuz taşınmazlar listelenir.
- Taşınmazı seçinİlan verilmesini istediğiniz taşınmazı seçip “Devam Et”e basın.
- Yetki belgesi numarasını yazınEmlakçının taşınmaz ticareti yetki belgesi numarasını girin. Numarayı emlakçıdan öğrenebilir ya da TTBS’de işletme bilgileriyle sorgulayabilirsiniz.
- Süreyi seçin ve kaydedin“Yetki Bitiş Tarihi”ni seçin (süre 3 aydan kısa olamaz) ve “Kaydet”e basın.
Emlakçı ilanı girerken taşınmaz numarasını kullanır ve sistem yetkiyi otomatik kontrol eder. Taşınmaz numarasını emlakçıya siz verirsiniz: e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde taşınmazınızın “Taşınmaz Bilgileri” bölümünde yazar; yeni tip tapu senetlerinde de bulunur.
Yetki neyi kapsar, neyi kapsamaz?
- Kapsar: seçtiğiniz emlak işletmesinin, seçtiğiniz taşınmaz için ilan platformlarında ilan vermesini.
- Kapsamaz: taşınmaz hakkında tapu işlemi yapmayı ya da başka bir tasarrufta bulunmayı. Evin satışı yine tapuda, sizin ya da vekilinizin imzasıyla yapılır.
- Sözleşmenin yerine geçmez: emlakçının sizinle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapma, alıcıya gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenleme gibi yükümlülükleri devam eder.
- Yetki belgesi şarttır: Bakanlıktan taşınmaz ticareti yetki belgesi almamış işletmeler yetkilendirilemez ve ilan giremez.
Emlakçıya yetki vermek tehlikeli mi?
EİDS yetkisi yalnızca ilan vermeye izin verdiği için kendi başına mülkünüz üzerinde bir hak doğurmaz. Yine de yetki vermeden önce:
- Emlakçının yetki belgesini sorgulayın; sorguda çıkan işletme adının sizinle görüşen emlakçıyla aynı olduğunu kontrol edin.
- Hizmet bedeli ve süreyi yazılı yetkilendirme sözleşmesine geçirin.
- İhtiyacınızdan uzun bir yetki süresi seçmeyin.
- EİDS yetkisini, noterden verilen satış vekaletnamesiyle karıştırmayın; vekaletname çok daha geniş bir yetkidir.
Uyarı işaretleri için: Güvenilir emlakçı nasıl anlaşılır?
Evinizi kendiniz ilana koyarsanız
Bireysel ilanları yalnızca taşınmazın sahibi, sahibin eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, büyükanne, büyükbaba, torun, kardeş) verebilir. İlan verirken taşınmaz numarasını girmeniz istenir ve sistem sahiplik ya da akrabalık kontrolünü otomatik yapar. Ayrıntılar: Emlakçısız ev satmak
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Yetki Doğrulama Uygulaması Hayata Geçirildi” duyurusu (17 Eylül 2024); Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik.
Sık sorulan sorular
Emlakçıya e-Devlet’ten nasıl yetki verilir?
e-Devlet’te “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine girin, “Yetkilendirme İşlemleri”ne basın, taşınmazı seçin, emlakçının yetki belgesi numarasını yazın, en az 3 aylık bir bitiş tarihi seçip kaydedin.
Emlakçıya yetki vermek tehlikeli mi?
EİDS yetkisi yalnızca ilan vermeyi kapsar; tapu işlemi ya da başka bir tasarruf yetkisi vermez. Yine de yetki vermeden önce emlakçının yetki belgesini sorgulayın ve yazılı sözleşme yapın.
Yetki süresi ne kadar olmalı?
Yetki süresi 3 aydan kısa olamaz. Bitiş tarihini siz seçersiniz.
Yetki belgesi numarasını nereden bulurum?
Emlakçıdan isteyebilir ya da Ticaret Bakanlığı’nın TTBS belge sorgulama sayfasında işletme adı ve ille arayarak bulabilirsiniz.
Taşınmaz numarası nerede yazar?
e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde taşınmazın “Taşınmaz Bilgileri” bölümünde ve yeni tip tapu senetlerinde yazar.
EİDS yetkisi yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçer mi?
Hayır. Emlakçının yazılı yetkilendirme sözleşmesi ve taşınmaz gösterme belgesi gibi belgeleri düzenleme yükümlülüğü devam eder.