1. Ana sayfa
2. Rehber

Emlak rehberi

MalSahibi, taşınmaz satmak, kiralamak veya taşınmaz aramak isteyen kişilerin kısa taleplerini bölgedeki emlak işletmeleriyle buluşturan bir hizmettir. Talep bilgileri kamuya açık bir vitrinde yayınlanmaz; mevcut sürümde fiyat, açık adres, ada/parsel ve görsel alınmaz.

Mülk sahipleri ve ev arayanlar için

• Evimi satmak istiyorum: bölgemdeki güvenilir emlakçıyı nasıl bulurum?Evinizi satmak için bölgenizdeki belgeli emlakçılara tek taleple ulaşın.
• Evimin değeri ne kadar? Evinizin değerini öğrenmenin 4 yoluEvinizin değerini öğrenmenin 4 yolu: benzer satışlar, emlakçı görüşü, lisanslı değerleme, fiyat endeksi.
• Kiracılı ev satılır mı? Kiracı çıkmıyorsa ya da evi göstermiyorsa ne yapmalı?Kiracılı ev satılır mı, kiracı evi göstermezse ya da çıkmazsa ne olur? Kanundaki kurallar ve seçenekler.
• Miras kalan ev nasıl satılır? Adım adım intikal ve satışVeraset ilamı, veraset ve intikal vergisi beyanı, tapuda intikal ve satış: miras kalan evin adım adım satışı.
• Hisseli tapu nasıl satılır? Kendi hissemi satabilir miyim?Kendi hissenizi satabilir misiniz, önalım hakkı nedir, paydaşlar anlaşamazsa ne olur? 2026 kurallarıyla.
• İskânsız ve kat irtifaklı ev satılır mı?İskânsız ya da kat irtifaklı ev satılır mı, alıcı kredi kullanabilir mi, kat mülkiyetine nasıl geçilir?
• Ev satarken kapora ve satış vaadi sözleşmesiEv satarken kapora alınır mı, iade edilir mi, satış vaadi sözleşmesi neden noterde yapılır?
• DASK nedir, zorunlu mu? Ev satarken ve kiralarken DASKDASK nedir, zorunlu mu, ev satarken ve kiraya verirken ne işe yarar, nasıl yaptırılır ve sorgulanır?
• Evimi emlakçısız satabilir miyim?Evinizi emlakçı olmadan satmanın adımları ve dikkat edilecek noktalar.
• Ev satarken tapu işlemleri nasıl yapılır?Satış sırasında tapuda neler yapılır, hangi belgeler hazırlanır.
• Arsamı satmak istiyorum: bölgemdeki emlakçılarla nasıl görüşürüm?Arsanızı ya da tarlanızı satmak için bölgenizdeki belgeli emlakçılarla görüşmenin yolu.
• Arsanın imar durumu ve ada parsel numarası nasıl öğrenilir?Ada ve parsel numarası nasıl bulunur, imar durumu nereden öğrenilir, “kaç kat imarlı” ne demek?
• Evimi kiraya vermek istiyorum: kiracıyı bulacak emlakçıya nasıl ulaşırım?Kiracı bulacak belgeli emlakçılara kısa bir kiralık talebiyle ulaşın.
• Evime kiracı nasıl bulunur?Evinize güvenilir kiracı bulmanın yolları ve seçerken dikkat edilecekler.
• Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilir?Ev sahibi ve kiracının kira sözleşmesinde bakması gereken maddeler.
• Kira depozitosu: ne kadar alınır, ne zaman iade edilir?Depozito en fazla kaç aylık kira olur, nerede tutulur, ne zaman ve nasıl iade edilir?
• Aidatı kim öder: kiracı mı, ev sahibi mi?Aidatı kiracı mı öder ev sahibi mi? Kanun ne diyor, demirbaş ve büyük onarımlar kime ait, aidat ödenmezse ne olur?
• Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır? Yasal yollar ve sürelerKira ödenmemesi, iki haklı ihtar, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, 10 yıl: ev sahibinin yasal yolları ve süreler.
• Satılık veya kiralık ev arıyorum: ilan gezmek yerine emlakçılar bana ulaşsınAradığınız evi tarif edin, bölgedeki emlakçılar size ulaşsın.
• Ev alırken masraflar: ne ödenir, kim öder?Tapu harcı, emlakçı hizmet bedeli, DASK, döner sermaye ve kredi giderleri: ev alırken ödenen masraflar.

Vergi

• Ev satarken vergi ödenir mi? Gayrimenkul değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı5 yıl kuralı, 2026 istisnası 150.000 TL, hesap örneği ve beyan: ev satışında değer artışı kazancı.
• Kira geliri vergisi 2026: kim öder, nasıl hesaplanır?2026 konut kira geliri istisnası 58.000 TL: kim beyan eder, nasıl hesaplanır, ne zaman ödenir.
• Emlak vergisi 2026: ne zaman ödenir, nasıl hesaplanır?Emlak vergisi ne zaman, kime, ne kadar ödenir? Oranlar, taksitler, satış yılında kimin ödediği ve muafiyet.

Güvenli emlak işlemi

• Güvenilir emlakçı nasıl anlaşılır? 7 işaret ve dolandırıcılık uyarılarıYetki belgesi, yazılı sözleşme, gösterme belgesi: güvenilir emlakçının 7 işareti ve dolandırıcılık uyarıları.
• Emlakçı yetki belgesi sorgulama: TTBS'de adım adımBir emlakçının yetkili olup olmadığını TTBS'de adım adım kontrol edin.
• Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme (EİDS): adım adımEİDS ile emlakçıya ilan yetkisi vermek: e-Devlet adımları, yetkinin kapsamı ve dikkat edilecekler.
• Emlakçı nereye ve nasıl şikâyet edilir?Yetkisiz emlakçı, fazla komisyon, kapora dolandırıcılığı: hangi durumda nereye başvurulur?

Emlakçılar için

• Portföy aramayı bırakın, portföy size gelsinMal sahibinin talebi panelinize gelsin: portföy bulmanın yeni yolu.
• Emlakçı olmak ve emlak ofisi açmak için ne gerekir?MYK Seviye 4 ve 5 belgesi, yetki belgesi şartları, TTBS başvurusu: emlakçı olmanın adımları.

Hesaplayıcılar

• Emlakçı komisyonu ne kadar? (2026 güncel)Satışta en çok %4, kirada bir aylık kira: hesaplayıcı ve yönetmelik.
• Tapu harcı hesaplama (2026)Alıcı ve satıcı binde 20: tapu harcını saniyede hesaplayın.
• Kira artışı hesaplamaKasım 2026 üst sınırı %31,23: yeni kiranızı hesaplayın.

Bilmeniz gerekenler

• Emlak sözlüğü: emlak, gayrimenkul ve tapu terimleri ne demek?Emlak, gayrimenkul, kat irtifakı, iskân, emsal, şufa… En çok sorulan emlak ve tapu terimleri kısaca.
• MalSahibi nedir?Ne yapar, ne yapmaz, nasıl çalışır: kısaca MalSahibi.

İllere göre

• 81 ilde MalSahibiİlinizi seçin: ilçeler, nasıl çalışır, geçerli kurallar.