Arsanın imar durumu ve ada parsel numarası nasıl öğrenilir?
Arsanızın ada ve parsel numarası tapu senedinde yazar; ayrıca e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu uygulamasından öğrenilebilir. Arsaya ne yapılabileceğini gösteren imar durumu ise arsanın bağlı olduğu belediyeden öğrenilir; resmî işlemlerde belediyenin verdiği imar durum belgesi esas alınır.
Son güncelleme:
Ada ve parsel numarasını bulmanın 3 yolu
- Tapu senedine bakınTapu senedinde il, ilçe, mahalle ya da köy, ada ve parsel numarası yazar.
- e-Devlet’ten sorgulayıne-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinde adınıza kayıtlı taşınmazları ve bilgilerini görürsünüz.
- TKGM Parsel Sorgu’yu kullanınTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu uygulamasında (internet sitesi ve mobil uygulama) il, ilçe, mahalle, ada ve parsel girerek ya da harita üzerinden arsanın yerini ve sınırlarını görebilirsiniz.
İmar durumu nereden öğrenilir?
- Belediye: arsanın bağlı olduğu belediyenin imar birimine dilekçeyle başvurup imar durum belgesi alırsınız. Bu belge resmî işlemlerde esas alınır; küçük bir ücret alınabilir.
- Belediyenin internet sitesi: bazı belediyeler imar durumunu internetten sorgulama (e-imar) hizmeti sunar; her belediyede yoktur.
- Bakanlık sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan sisteminde imar planlarına ilişkin bilgilere ulaşılabilir.
İmar durumunda yazan terimler
| Terim | Anlamı |
|---|---|
| TAKS | Taban alanı katsayısı: binanın zemine oturacağı alanın parsel alanına oranı |
| KAKS (emsal) | Kat alanları katsayısı: yapılabilecek toplam kat alanının parsel alanına oranı |
| Hmax | Yapının çıkabileceği en fazla yükseklik |
| Kat adedi | İzin verilen kat sayısı; tek başına yeterli değildir, TAKS, KAKS ve Hmax ile birlikte okunur |
| Çekme mesafeleri | Binanın yol ve komşu parsel sınırlarından ne kadar içeride olacağı |
Örnek: 500 m² bir arsada KAKS 1,50 ise yapılabilecek toplam kat alanı yaklaşık 750 m² olur. “Kaç kat imarlı?” sorusunun cevabı bu değerlerin hepsine bağlıdır.
Arsa mı, tarla mı?
Tapuda taşınmazın niteliği (arsa, tarla, bağ, bahçe gibi) yazar. İmar planı içinde kalan arsalarla imar planı dışındaki tarım arazileri farklı kurallara tabidir; tarım arazilerinde bölünme ve yapılaşma sınırlıdır. Satıştan ya da yatırımdan önce güncel durumu belediyeden ve tapu müdürlüğünden öğrenin.
Değeri ve satışı
İmar durumu arsanın değerini en çok etkileyen bilgidir. Değer hakkında fikir edinmek için: Değer nasıl öğrenilir? Satış adımları: Arsamı satmak istiyorum. Hisseli arsa için: Hisseli tapu satışı.
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Parsel Sorgu), e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (e-Plan). Kesin imar bilgisi için belediyenin verdiği imar durum belgesini esas alın.
Sık sorulan sorular
Arsamın ada parselini nasıl öğrenebilirim?
Tapu senedinden, e-Devlet’teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu uygulamasından öğrenebilirsiniz.
Arsamın imar durumunu nasıl öğrenirim?
Arsanın bağlı olduğu belediyenin imar birimine başvurup imar durum belgesi alırsınız. Bazı belediyeler bu bilgiyi internetten de sunar.
Arsamın kaç kat imarlı olduğunu nasıl öğrenebilirim?
Belediyeden alacağınız imar durum belgesinde kat adedi, TAKS, KAKS (emsal) ve en fazla yükseklik yazar; bu değerler birlikte değerlendirilir.
Emsal ne demek?
Emsal (KAKS), yapılabilecek toplam kat alanının parsel alanına oranıdır. 500 m² arsada emsal 1,50 ise toplam yaklaşık 750 m² inşaat yapılabilir.
Arsamın yerini nasıl bulurum?
TKGM Parsel Sorgu uygulamasında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel girerek arsanın yerini ve sınırlarını harita üzerinde görebilirsiniz.