Emlak vergisi 2026: ne zaman ödenir, nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, bina ve arazi sahiplerinin her yıl taşınmazın bulunduğu belediyeye ödediği vergidir. Vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında. Vergi, taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanır; konutlarda oran binde 1, büyükşehir belediyesi sınırlarında binde 2’dir.
Son güncelleme:
Ne zaman ödenir?
- 1. taksit: Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (Mayıs ayı sonuna kadar).
- 2. taksit: Kasım ayı içinde (Kasım ayı sonuna kadar).
- Son gün hafta sonuna denk gelirse süre izleyen ilk iş gününe uzar. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.
Oranlar
| Taşınmaz | Oran | Büyükşehirde |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri, diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arazi (tarla vb.) | Binde 1 | Binde 2 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır. Tahakkuk eden vergiye ayrıca %10 oranında taşınmaz kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir.
Nasıl hesaplanır?
Vergi = taşınmazın vergi değeri × oran. Vergi değeri, belediyelerin belirlediği arsa ve arazi birim metrekare değerleri ile Bakanlığın ilan ettiği bina inşaat maliyetleri esas alınarak hesaplanır; piyasa değeri değildir ve çoğu zaman ondan düşüktür.
Örnek: büyükşehir sınırında vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutta yıllık vergi 2.000.000 × binde 2 = 4.000 TL olur; buna %10 katkı payı (400 TL) eklenir ve toplam iki eşit taksitte ödenir. Rakamlar örnektir.
2026 değişikliği: 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinin 2025’e göre ne kadar artabileceğine 7566 sayılı Kanunla (Resmî Gazete, 19.12.2025) üst sınır getirildi. Taşınmazınızın 2026 vergi değerini belediyenizden ya da belediyenin internet sitesinden öğrenebilirsiniz.
Evi satarsam o yılın vergisini kim öder?
Satışın yapıldığı yılın emlak vergisinin tamamı satıcıya aittir; alıcı, satışı izleyen yıldan itibaren vergi öder. Tapu işlemlerinde emlak vergisi borcunun olup olmadığına bakılabilir; satıştan önce borcunuzu kontrol edin. Satış adımları: Ev satarken tapu işlemleri
Kimler ödemez? Tek konut muafiyeti
Türkiye’de brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutu bulunan emekliler, geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri gibi kişiler, bu konut için emlak vergisi ödemez (bina vergisi oranı sıfır uygulanır). Şartları taşıyıp taşımadığınızı ve başvuru gerekip gerekmediğini belediyenizden öğrenin.
Nereden ödenir?
- Belediyenin internet sitesi ve vezneleri
- e-Devlet’te belediyenizin emlak vergisi borç sorgulama ve ödeme hizmeti (belediyeye göre değişir)
- Anlaşmalı bankalar
Değerli konut vergisi ayrı bir vergidir
Vergi değeri yüksek konutlarda emlak vergisine ek olarak değerli konut vergisi uygulanır; bu vergi belediyeye değil vergi dairesine beyan edilir. Sınır her yıl güncellenir.
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (oranlar, ödeme zamanı, el değiştirme ve muafiyetler); 7566 sayılı Kanun (Resmî Gazete, 19.12.2025). Tutar ve sınırlar her yıl değişebilir; kesin bilgi için belediyenize başvurun.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
İki eşit taksitte: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (Mayıs sonuna kadar), ikinci taksit Kasım ayında (Kasım sonuna kadar).
Emlak vergisi oranı ne kadar?
Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arazide binde 1, arsada binde 3. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanır.
Emlak vergisini kime öderim?
Taşınmazın bulunduğu belediyeye öderim. Belediyenin internet sitesinden, veznelerinden, anlaşmalı bankalardan ve belediyeye göre e-Devlet’ten ödenebilir.
Evi sattığım yılın emlak vergisini kim öder?
Satış yılının vergisi satıcıya aittir; alıcı, satışı izleyen yıldan itibaren öder.
Tek evi olan emekli emlak vergisi öder mi?
Türkiye’de brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutu olan emekliler bu konut için emlak vergisi ödemez. Şartları belediyenizden teyit edin.
Emlak vergisi değeri evin değeri midir?
Hayır. Emlak vergisi değeri belediyenin vergi için kullandığı değerdir ve çoğu zaman piyasa değerinin altındadır.