Güvenilir emlakçı nasıl anlaşılır? 7 işaret ve dolandırıcılık uyarıları
Güvenilir bir emlakçının ilk işareti Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesidir: belge numarasını size çekinmeden verir ve bu numara Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sorgulama sayfasında işletmenin adı ve adresiyle görünür. Bunun yanında hizmeti yazılı bir yetkilendirme sözleşmesiyle verir, mülk gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenler ve hizmet bedelini yönetmelikteki sınırlar içinde sözleşmeye yazar.
Son güncelleme:
Güvenilir emlakçının 7 işareti
- Yetki belgesi var ve sorgulanabiliyorTaşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yapılır (madde 5). Numarayı isteyin ve TTBS'de kendiniz sorgulayın.
- Belgedeki bilgiler uyuşuyorSorguda çıkan işletme adı ve adresi, emlakçının size verdiği bilgilerle ve sözleşmedeki bilgilerle aynı olmalı.
- Yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapıyorHizmetler yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir; sözleşme en az iki nüsha düzenlenir ve bir nüshası sizde kalır (madde 15). Sözlü anlaşmayla çalışmak isteyen emlakçıya dikkat edin.
- İlanında belge numarası yazıyorİnternet ilanı veren işletmeler ilanlarında yetki belgesi numarasına ve belgedeki işletme adına yer verir; yanıltıcı bilgi kullanamaz (madde 12).
- Gösterme belgesi düzenliyor, gösterme için para istemiyorMülk alıcıya ya da kiracıya taşınmaz gösterme belgesi düzenlenerek gösterilir; gösterme hizmeti için bedel istenemez (madde 19).
- Hizmet bedeli sınırlar içinde ve yazılıSatışta toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç %4'ünü, kiralamada bir aylık kirayı geçemez (madde 20). Ayrıntı: Emlakçı komisyonu ne kadar?
- Satılık ilan için sizden e-Devlet yetkisi istiyorSatılık taşınmaz ilanlarında, ilan verenin taşınmazın sahibi olduğu ya da sahibince yetkilendirildiği doğrulanır (madde 12). Bu yetki mülk sahibi tarafından e-Devlet'ten verilir; yetki vermediğiniz bir işletme mülkünüz için satılık ilan giremez.
Dolandırıcılığın uyarı işaretleri
- Belge numarası vermiyor ya da verdiği numara TTBS'de çıkmıyor.
- Sözleşme yapmadan çalışmak istiyor, “aramızda kalsın” diyor.
- Evi göstermeden kapora ya da ön ödeme istiyor; “başka alıcı var, hemen karar verin” diye acele ettiriyor.
- Mülkü göstermek için ücret istiyor (gösterme hizmeti için bedel istenemez).
- Kendini mülkün sahibi ya da sahibinin yetkilisi olarak tanıtıyor ama tapu bilgisi ve yetki göstermiyor.
- Satış bedelini tapu işleminden bağımsız, elden ya da üçüncü bir kişinin hesabına ödemenizi istiyor. Satış tapu müdürlüğünde yapılır; ödemeyi nasıl yapacağınızı satıştan önce tapu müdürlüğünden öğrenin.
- İlandaki fiyat bölgedeki benzer mülklerin çok altında.
Bir işarete rastladıysanız ödeme yapmayın ve belge yazmadan devam etmeyin. Yetkisiz çalışan ya da kurallara uymayan emlakçıyı nasıl bildireceğiniz: Emlakçı nereye ve nasıl şikâyet edilir?
MalSahibi'nde emlakçılar nasıl seçiliyor?
MalSahibi'nde talepler yalnızca yetki belgesi Ticaret Bakanlığı kaydıyla karşılaştırılıp onaylanan emlakçılara iletilir; emlakçının hizmet bölgesi belgedeki kayıtlı adrese göre belirlenir. Emlakçıların adlarını ve numaralarını herkese açık bir listede yayınlamayız. Siz de talebiniz herkese açık bir ilan olmadan, yalnızca bölgenizdeki belgeli emlakçılara iletilir; kaç emlakçıyla görüşeceğinizi ve hangi saatten sonra aranacağınızı siz seçersiniz.
Platformun belge kontrolü mutlak kimlik veya işlem güvenliği garantisi değildir. Önemli bir işlemden önce belgeyi TTBS'de kendiniz de sorgulayın ve sözleşmeyi okuyarak imzalayın.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, madde 5, 12, 15, 19, 20 — mevzuat metni; TTBS belge sorgulama sayfası. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Sık sorulan sorular
Emlakçının güvenilir olduğunu nasıl anlarım?
Önce yetki belgesi numarasını isteyip Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sayfasında sorgulayın. Sonra yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapıp yapmadığına, mülk gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenleyip düzenlemediğine ve hizmet bedelinin yönetmelikteki sınırlar içinde olup olmadığına bakın.
Emlakçı ev göstermek için para isteyebilir mi?
Hayır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre gösterme hizmeti için bedel istenemez.
Emlakçıyla sözlü anlaşabilir miyim?
Yönetmeliğe göre emlakçı hizmetleri yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir ve sözleşmenin bir nüshası sizde kalır.
Evi görmeden kapora vermeli miyim?
Mülkü görmeden, emlakçının yetki belgesini sorgulamadan ve yazılı bir belge almadan ödeme yapmamanız önerilir. Kapora isteyip acele ettirmek sık görülen bir dolandırıcılık işaretidir.
MalSahibi emlakçı listesi yayınlıyor mu?
Hayır. Emlakçıların adlarını ve numaralarını herkese açık yayınlamayız. Talebiniz yalnızca bölgenizdeki, yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir.