Evimi satmak istiyorum: bölgemdeki güvenilir emlakçıyı nasıl bulurum?

En kısa yol, MalSahibi'ne WhatsApp'tan kısa bir satış talebi bırakmaktır. Talebiniz bölgenizdeki, yetki belgesi Ticaret Bakanlığı kaydıyla doğrulanmış emlakçılara iletilir; seçtiğiniz saatten sonra, 09:00–19:00 arasında sizi onlar arar. Fiyat, açık adres veya fotoğraf paylaşmanız gerekmez; talebiniz herkese açık bir ilan olarak yayınlanmaz.

Son güncelleme: 31 Ekim 2026

Adım adım: MalSahibi ile satış talebi bırakmak

1. WhatsApp'tan yazın“Üye Ol” düğmesine dokunup açılan sohbette mesajı gönderin. Numaranıza “Üye Ol” düğmeli bir kayıt bağlantısı gelir.
2. Kaydınızı tamamlayınBağlantıda “Mülk Alan/Verenim”i seçin, onay kutularını okuyup işaretleyin ve adınızı soyadınızı yazın. Şifre yoktur; sonraki girişler WhatsApp koduyla yapılır. MalSahibi'ni telefonunuzun ana ekranına eklersiniz, hiçbir şey indirmezsiniz.
3. Satış talebinizi bırakınİl, ilçe, mülk türü ve “3+1, 120 m²” gibi kısa bir bilgi yazın; isterseniz birkaç satır açıklama ekleyin. Kaç emlakçıyla görüşmek istediğinizi ve emlakçıların sizi saat kaçtan itibaren arayabileceğini seçin.
4. Emlakçılar size ulaşsınTalebiniz bölgenizdeki, yetki belgesi doğrulanmış emlakçılara iletilir. Talebinizi kabul eden her emlakçı için bildirim alırsınız; emlakçının işletme adını ve telefon numarasını panelinizde görürsünüz.

İsterseniz aynı işi Pingo'ya yazarak da yapabilirsiniz: “Kadıköy'deki 3+1 dairemi satmak istiyorum” demeniz yeterli. Pingo talebinizi hazırlar ve sizin onayınız olmadan hiçbir işlem yapmaz.

Emlakçı seçerken nelere dikkat etmeli?

• Yetki belgesi. Türkiye'de taşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi almış işletmelerce yapılır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, madde 5). Belgeyi TTBS üzerinden kendiniz sorgulayabilirsiniz. MalSahibi'nde talepleri kabul eden emlakçıların belgesi Bakanlık kaydıyla karşılaştırılır.
• Yazılı yetkilendirme sözleşmesi. Emlakçıyla çalışmaya karar verdiğinizde hizmet, yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır. Yönetmeliğe göre bu sözleşmede işletmenin yetki belgesi numarası, verilecek hizmetler ve hizmet bedelleri, tarafların hak ve yükümlülükleri, varsa cayma bedeli ve sözleşmenin süresi yer alır (madde 15). İmzalamadan önce özellikle süreye ve bedele bakın.
• Hizmet bedeli (komisyon). Satışta emlakçının alabileceği hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Ayrıntı ve örnek hesaplar: Emlakçı komisyonu ne kadar?
• Bölge bilgisi. Mahallenizi ve oradaki alıcıları tanıyan bir emlakçı, evinizin değerini doğru belirlemenize yardımcı olur. Birkaç emlakçıyla görüşüp karşılaştırmak sizin elinizdedir; MalSahibi'nde kaç emlakçıyla görüşeceğinizi siz seçersiniz.
• Taşınmaz gösterme belgesi. Emlakçı evinizi bir alıcıya gösterdiğinde, her taşınmaz için ayrı bir taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir (madde 19).

Satış talebinde neler yazılır, neler yazılmaz?

Fiyatı ve ayrıntıları, sizi arayan emlakçıyla görüşürken konuşursunuz. Böylece evinizin bilgileri internette kalıcı bir ilan olarak dolaşmaz.

Kişisel bilgileriniz nasıl korunur?

• Telefon numaranız yalnızca talebinizi kabul eden emlakçılara görünür.
• Numaranız sizin seçtiğiniz saatten sonra ve her gün yalnızca 09:00–19:00 arasında görünür; gece kimse sizi arayamaz.
• Adınız emlakçılara soyadınızın yalnızca baş harfiyle gösterilir.
• Talebiniz herkese açık bir ilan olarak yayınlanmaz; istediğiniz an kapatabilirsiniz.

Sık yapılan hatalar

• Sözleşmeyi okumadan imzalamak; süre ve hizmet bedeli maddelerine bakmamak.
• Tapu, kimlik ya da kart bilgilerini tanımadığınız kişilere mesajla göndermek.
• Emlakçının yetki belgesini sorgulamadan çalışmaya başlamak.
• Tek bir görüşmeyle karar vermek: birkaç emlakçının değerlendirmesini dinlemek fiyatı doğru belirlemenize yardım eder.

Sık sorulan sorular