Emlakçı olmak ve emlak ofisi açmak için ne gerekir?

Türkiye’de taşınmaz ticareti yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan işletmelerce yapılabilir. Bir emlak ofisinde danışman olarak çalışmak için MYK Emlak Danışmanı (Seviye 4), kendi ofisinizi açıp yetki belgesi almak için ise en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi gerekir. Yetki belgesi başvurusu Ticaret Bakanlığı’nın TTBS sistemi üzerinden yapılır ve şartları taşıyan işletmelere 10 gün içinde verilir.

Son güncelleme: 4 Kasım 2026

İki yol: danışman olmak ya da ofis açmak

• Bir ofiste emlak danışmanı olmak: yetki belgesi olan bir işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalışırsınız. MYK Emlak Danışmanı (Seviye 4) belgesi gerekir.
• Kendi emlak ofisinizi açmak: işletmeniz adına Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alırsınız. İşletmenin sorumlu emlak danışmanı (gerçek kişi ve esnaf işletmelerinde işletme sahibi) için Seviye 5 belgesi ve aşağıdaki şartlar gerekir.

Adım adım ofis açmak

1. MYK belgesini alınMesleki Yeterlilik Kurumu’nun yetkilendirdiği bir belgelendirme kuruluşunun sınavına girersiniz. Danışmanlar için Seviye 4, sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5. Taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlardan mezun olanlar belge şartından muaf tutulabilir; muaf alanları Bakanlık belirler.
2. Eğitim ve deneyim şartını sağlayınSorumlu emlak danışmanı için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitimde başarılı olmak ve başvurudan önceki 5 yılda en az 12 ay (ön lisans ve üstü mezunlar için 6 ay) emlak danışmanlığı deneyimi aranır.
3. İşletmenizi kurunMeslek odasına kaydolur, vergi mükellefi olursunuz; oda ve vergi kayıtlarınızda taşınmaz ticareti faaliyeti yer almalıdır. Ofis olarak kullanacağınız iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz ve aynı yerde başka ticari faaliyet yapılamaz.
4. TTBS’den başvurunŞartları gösteren belgelerle Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvurursunuz. Şartları taşıyan işletmelere başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde yetki belgesi verilir; ret gerekçesi de sistem üzerinden bildirilir.

Sorumlu emlak danışmanında aranan şartlar

• 18 yaşını doldurmuş olmak.
• En az ilköğretim mezunu olmak.
• Kasten işlenen bir suçtan 5 yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası ya da yönetmelikte sayılan suçlardan mahkûmiyeti olmamak; ticaret ve sanat icrasından yasaklı olmamak.
• En az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimi ve yukarıdaki deneyim şartı (ilgili alan mezunları muaf tutulabilir).
• MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi.

Bir ağa bağlı çalışmak (sözleşmeli işletme)

Bir emlak markasına ya da ağına bağlı ofis açacaksanız, deneyim şartı dışındaki şartları taşımanız, ana işletmeyle sözleşme yapmanız ve sözleşmeli işletmenin TTBS üzerinden il müdürlüğüne bildirilmesi gerekir.

Belgeyi aldıktan sonra

• Bilgileriniz (adres gibi) değişirse 10 gün içinde yetki belgesinin tadili ya da yenilenmesi için başvurun.
• Çalışmaya başladığınızda yazılı yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz gösterme belgesi gibi belgeleri düzenleyin ve hizmet bedeli sınırlarına uyun: Emlakçı komisyonu
• Satılık ilan verebilmek için mülk sahibinin sizi e-Devlet’ten yetkilendirmesi gerekir: Emlakçıya e-Devlet’ten yetki verme
• İlk portföyü bulmak çoğu yeni emlakçının en zor adımıdır: Emlakçılar için portföy bulma

Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (konsolide metin), madde 4, 6, 7, 8, 10 ve 14 — mevzuat metni; TTBS. Şartlar değişebilir; başvurudan önce ticaret il müdürlüğünden güncel durumu öğrenin.

Sık sorulan sorular