Kira depozitosu: ne kadar alınır, ne zaman iade edilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (kanundaki adıyla güvence) en fazla üç aylık kira bedeli olabilir. Depozito para olarak verildiyse, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kira bittikten sonra üç ay içinde kiraya veren bankaya dava ya da icra takibi açtığını bildirmezse, banka parayı kiracının istemi üzerine iade eder (Türk Borçlar Kanunu, madde 342).
Son güncelleme:
Kurallar kısaca
- Üst sınır: depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Sözleşmede daha fazlası yazsa da üç aylığı aşan kısım geçersizdir.
- Nerede tutulur: para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kıymetli evrak verildiyse bir bankaya depo edilir.
- İade: kira sözleşmesi bittikten sonra üç ay içinde kiraya veren, kiracıya karşı dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka depozitoyu kiracının istemiyle geri verir.
Ev sahibi için
- Depozitoyu ve miktarını kira sözleşmesine yazın; ödemeyi banka yoluyla alın.
- Evin teslim sırasındaki durumunu (fotoğraf, demirbaş listesi) kayıt altına alın; çıkışta karşılaştırma yapmayı kolaylaştırır.
- Ödenmemiş kira, aidat ya da kiracının neden olduğu hasar varsa, depozitoya ilişkin hakkınızı kira bitiminden sonraki üç ay içinde dava ya da icra takibiyle kullanmanız ve bunu bankaya bildirmeniz gerekir.
- Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma için kiracıdan bedel istenemez.
Kiracı için
- Evi teslim ederken anahtar teslimini ve evin durumunu yazılı ya da fotoğrafla belgeleyin.
- Depozito vadeli hesaptaysa, kira bitiminden üç ay sonra ev sahibi bankaya dava ya da takip bildirmemişse bankadan iadesini isteyebilirsiniz.
- Depozito elden ya da ev sahibinin hesabına ödendiyse iade için ev sahibiyle görüşün; anlaşma olmazsa kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Sık karıştırılanlar
- Depozito güncel kiraya göre mi iade edilir? Kanun, verilen tutarın vadeli hesapta tutulmasını öngörür; iade edilecek tutar hesapta biriken tutardır. Depozitonun kira artışıyla birlikte artırılması ayrıca kararlaştırılmadıkça istenemez.
- Depozito son ayların kirasına sayılabilir mi? Bu, tarafların anlaşmasına bağlıdır; yazılı olarak kararlaştırın.
Kira sözleşmesinde dikkat edilecek diğer konular: Kira sözleşmesi. Kiracı çıkışı için: Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır?
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 342; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu madde 18/B. Somut uyuşmazlıklarda bir avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
Kira depozitosu ne zaman iade edilir?
Depozito vadeli hesaptaysa, kira bittikten sonra üç ay içinde ev sahibi bankaya dava ya da icra takibi bildirmezse banka kiracının istemiyle iade eder. Elden verildiyse iade için ev sahibiyle anlaşmak ya da hukuki yola başvurmak gerekir.
Depozito güncel kira ile mi iade edilir?
Hayır. Vadeli hesapta tutulan depozitoda hesapta biriken tutar iade edilir; depozitonun kira artışıyla birlikte artırılması ayrıca kararlaştırılmadıkça istenemez.
Ev sahibi depozitodan kesinti yapabilir mi?
Ödenmemiş kira ya da kiracının neden olduğu hasar gibi alacaklar için kanundaki yollarla hakkını kullanabilir; olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma için bedel istenemez.
Depozito nereye yatırılır?
Para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır.